Immobilienbewertung
Der Verkaufspreis entscheidet über Erfolg oder Frust beim Verkauf. Eine realistische Bewertung ist deshalb der wichtigste erste Schritt, kostenlos und unverbindlich.
Was in die Bewertung einfließt
Eine seriöse Wertermittlung berücksichtigt deutlich mehr als die reine Quadratmeterzahl.
Lage & Mikrolage
Nicht nur die Stadt zählt, sondern die konkrete Straße: Wasserlage, Verkehrsanbindung, Nachbarschaft und Infrastruktur wirken sich spürbar auf den Preis aus.
Zustand & Baujahr
Modernisierungen, Bausubstanz und energetischer Zustand (Energieausweis) beeinflussen, wie viele Käufer sich die Immobilie leisten oder finanzieren können.
Ausstattung & Grundstück
Grundrisszuschnitt, Ausstattungsqualität, Grundstücksgröße und Zuschnitt wirken sich direkt auf den erzielbaren Preis aus.
Aktuelle Marktlage
Angebot und Nachfrage in Werder, Schwielowsee und Potsdam verändern sich, eine Bewertung muss den aktuellen Markt abbilden, nicht den vom letzten Jahr.
Anerkannte Bewertungsverfahren
Je nach Immobilientyp kommt eines dieser Verfahren zum Tragen, teils auch in Kombination.
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Vergleichswertverfahren
Der Preis wird anhand tatsächlich erzielter Verkaufspreise vergleichbarer Immobilien in der Umgebung ermittelt. Das gängige Verfahren für Eigentumswohnungen und Einfamilienhäuser.
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Ertragswertverfahren
Bei vermieteten Immobilien fließen die erzielbaren Mieteinnahmen in die Bewertung ein, relevant vor allem für Kapitalanleger als Zielgruppe.
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Sachwertverfahren
Für Immobilien ohne ausreichende Vergleichswerte wird der Wert aus Bodenwert und Herstellungskosten des Gebäudes abzüglich Alterswertminderung ermittelt.
Drei Arten der Bewertung, und wann welche sinnvoll ist
Nicht jede Bewertung ist für jeden Zweck geeignet, und nicht jede kostet Sie etwas.
Online-Sofortbewertung
Automatisierte Tools schätzen den Wert allein auf Basis von Adresse, Größe und ein paar Eckdaten, ohne die Immobilie je gesehen zu haben. Für eine erste, sehr grobe Orientierung geeignet, für eine Verkaufsentscheidung aber zu ungenau.
Maklerbewertung mit Besichtigung
Ich schaue mir Ihre Immobilie vor Ort an und beziehe Zustand, Ausstattung, Lage und aktuelle Marktdaten ein. Kostenlos und unverbindlich, und genau die Grundlage, die für eine realistische Preisfindung beim Verkauf gebraucht wird.
Verkehrswertgutachten
Ein förmliches, kostenpflichtiges Gutachten eines öffentlich bestellten Sachverständigen ist vor Gericht, bei Erbauseinandersetzungen oder Scheidungsverfahren oft zwingend erforderlich. Für einen normalen Verkauf ist es in der Regel nicht nötig, ich sage Ihnen ehrlich, wenn Ihr Fall doch eines braucht.
Häufige Fragen zur Bewertung
Was Eigentümer vor einer Bewertung am häufigsten wissen möchten.
Ist eine Online-Bewertung nicht genau genug?
Online-Tools kennen weder den tatsächlichen Zustand noch Besonderheiten wie eine sanierte Küche oder einen ungünstigen Grundriss. Die Abweichung zur realistischen Bewertung kann dadurch erheblich sein, in beide Richtungen.
Wie lange dauert die Bewertung vor Ort?
Der Besichtigungstermin dauert meist 30 bis 60 Minuten, je nach Größe und Beschaffenheit der Immobilie. Die schriftliche Einschätzung erhalten Sie danach innerhalb weniger Tage.
Kostet die Bewertung etwas?
Nein, die Bewertung ist für Sie kostenlos und unverbindlich, unabhängig davon, ob Sie sich anschließend für einen Verkauf mit mir entscheiden.
Was, wenn ich mit der Einschätzung nicht einverstanden bin?
Dann sprechen wir offen darüber. Ich lege Ihnen transparent dar, wie die Zahl zustande kommt, und Sie entscheiden am Ende selbst, mit welchem Angebotspreis Ihre Immobilie an den Markt geht.
Kostenlose Bewertung anfragen
Unverbindlich, unabhängig von einer späteren Beauftragung. Ich schaue mir Ihre Immobilie gerne persönlich an.
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