Ihre Immobilie verkaufen
Von der ersten Einschätzung bis zur Schlüsselübergabe: alle Leistungen im Überblick, jede davon ausführlich erklärt.
Meine Leistungen im Überblick
Immobilienbewertung
Eine realistische Markteinschätzung auf Basis anerkannter Verfahren, nicht aus dem Bauchgefühl.
Mehr erfahren →Professionelle Präsentation
Hochwertige Fotos, Grundriss und Exposé, die Ihre Immobilie ins beste Licht rücken.
Mehr erfahren →Vermarktung & Käuferansprache
Sichtbarkeit auf ImmobilienScout24 und gezielte Ansprache passender Käufer aus meinem Netzwerk.
Mehr erfahren →Verhandlung & Abwicklung
Neutrale Preisverhandlung und rechtssichere Begleitung bis zum Notartermin.
Mehr erfahren →Verkaufsberatung
Ihr persönlicher Fahrplan: welcher Schritt wann sinnvoll ist und worauf es bei Ihrer Immobilie ankommt.
Mehr erfahren →Renovierung & Sanierung
In Kooperation mit meinen Partnerunternehmen vermittle ich Renovierung, Umbau und Sanierung, vor dem Verkauf oder nach dem Kauf.
Mehr erfahren →Besondere Situation?
Manche Verkäufe brauchen zusätzliches Fachwissen oder Fingerspitzengefühl. Vier Situationen, die mir häufig begegnen:
Geerbte Immobilie verkaufen
Mehrere Erben, viele Fragen. Ich helfe, eine faire Lösung für alle zu finden.
Verkauf bei Trennung oder Scheidung
Ein neutraler Ansprechpartner für eine einvernehmliche Lösung.
Immobilie mit Erbbaurecht
Dingliche Regelungen, Finanzierung und Wertermittlung erfordern spezialisierte Erfahrung.
Immobilie mit Vorkaufsrecht
Komplexe rechtliche Abhängigkeiten sicher einordnen, damit der Verkauf planbar bleibt.
Regionale Marktkenntnis, die sich auszahlt
Werder (Havel), Schwielowsee und Potsdam weisen jeweils eigene Marktstrukturen auf, und genau diese Unterschiede entscheiden über den richtigen Preis und die richtige Zielgruppe für Ihre Immobilie.
Werder (Havel)
Die Blütenstadt ist bekannt für ihr jährliches Baumblütenfest, die historische Altstadt auf einer Insel in der Havel und eine der nördlichsten Weinbauregionen Deutschlands. Der Yachthafen prägt das Lebensgefühl vieler Käufer, die Wassernähe suchen.
Schwielowsee
Die Gemeinde umfasst Ferch, Geltow und Caputh und ist geprägt von Villengrundstücken direkt am Wasser. Caputh mit Schloss Caputh und dem Sommerhaus Einsteins zieht Käufer an, die Ruhe und Naturnähe mit kurzer Distanz nach Potsdam verbinden wollen.
Potsdam
Als Landeshauptstadt Brandenburgs mit dem UNESCO-Welterbe Schlösser und Gärten sowie kurzer Pendeldistanz nach Berlin bleibt der Potsdamer Wohnungsmarkt gefragt, mit einem Nebeneinander aus historischer Bausubstanz und modernen Neubauten.
Bodenrichtwerte und Angebotspreise schwanken innerhalb dieser Orte teils stark von Straße zu Straße. Eine seriöse Einschätzung braucht deshalb einen Blick vor Ort, keine pauschale Zahl von einem Online-Rechner. Genau das biete ich Ihnen in der kostenlosen Einschätzung an.
Auf Anfrage begleite ich Verkäufe auch in Beelitz, Michendorf, Kloster Lehnin, Ketzin/Havel, Groß Kreutz, Brandenburg an der Havel und weiteren Orten im Potsdamer Umland.
Häufige Fragen zum Verkauf
Ein paar Antworten vorab, damit Sie mit einem guten Gefühl ins Erstgespräch starten.
Wer zahlt eigentlich die Maklerprovision?
Seit Dezember 2020 gelten beim Verkauf von Wohnungen und Einfamilienhäusern an Verbraucher gesetzliche Regelungen zur Verteilung der Maklerprovision. Wie genau das in Ihrem Fall aussieht, bespreche ich transparent mit Ihnen im Erstgespräch.
Welche Unterlagen brauche ich für den Verkauf?
Dazu gehören unter anderem ein aktueller Grundbuchauszug, der Energieausweis, Grundrisse und die Wohnflächenberechnung sowie bei Eigentumswohnungen die Teilungserklärung. Ich sage Ihnen genau, was in Ihrem Fall benötigt wird, und helfe bei der Beschaffung.
Muss ich Steuern auf den Verkaufserlös zahlen?
Ob beim Immobilienverkauf Einkommensteuer auf einen Veräußerungsgewinn anfällt, hängt unter anderem von der Haltedauer und Nutzung der Immobilie ab. Bei vermieteten Immobilien spielt insbesondere die Zehnjahresfrist eine Rolle. Für eine verbindliche Beurteilung Ihrer persönlichen Situation empfehle ich, einen Steuerberater hinzuzuziehen.
Wie läuft der Notartermin ab?
Der Notar erstellt den Kaufvertragsentwurf, den beide Seiten vorab in Ruhe prüfen können. Beim Termin selbst wird der Vertrag verlesen und unterschrieben, danach veranlasst der Notar die Auflassungsvormerkung im Grundbuch. Die Kaufpreiszahlung erfolgt üblicherweise erst, wenn alle Voraussetzungen dafür vorliegen.
Was passiert, wenn meine Immobilie vermietet ist?
Ein bestehender Mietvertrag bleibt beim Verkauf bestehen, „Kauf bricht nicht Miete“. Der neue Eigentümer übernimmt die Vermieterrolle mit allen Rechten und Pflichten. Ich kläre mit Ihnen vorab, wie sich das auf Preis und Käuferkreis auswirkt.
Wie lange dauert ein Verkauf in der Regel?
Das hängt stark von Lage, Zustand und Preisvorstellung ab. Realistisch sind meist mehrere Wochen bis wenige Monate von der ersten Besichtigung bis zum Notartermin. Eine ehrliche Einschätzung für Ihre Immobilie bekommen Sie im Erstgespräch.
Starten wir mit der Einschätzung
Kostenlos, unverbindlich und persönlich. Schreiben Sie mir kurz, worum es geht.
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