Renovierung & Sanierung aus einer Hand
Nicht jede Immobilie ist verkaufsbereit oder bezugsfertig, so wie sie ist. In Kooperation mit erfahrenen Partnerunternehmen aus der Baubranche vermittle ich Ihnen zuverlässige Handwerksleistungen für die unterschiedlichsten Gewerke, damit Sie für Verkauf und Umbau nur einen Ansprechpartner brauchen.
Ob vor dem Verkauf oder nach dem Kauf
Der Zustand einer Immobilie entscheidet oft über den Preis, den sie erzielt, und darüber, wie schnell sie zum Zuhause wird.
Vor dem Verkauf: gezielt Wert schaffen
Ein frischer Anstrich, ein modernisiertes Bad oder eine energetische Sanierung können den erzielbaren Preis spürbar steigern. Ich berate Sie ehrlich, welche Maßnahmen sich für Ihre Immobilie wirklich lohnen, und welche eher nicht.
Nach dem Kauf: der Umbau nach Ihren Vorstellungen
Sie haben eine Immobilie mit Potenzial gefunden, die noch Arbeit braucht? Meine Partnerunternehmen übernehmen Umbau, Modernisierung und Sanierung, damit aus dem Rohdiamanten Schritt für Schritt Ihr Zuhause wird.
Was möglich ist
Vom kleinen Facelift bis zur Kernsanierung, je nach Umfang und Zustand Ihrer Immobilie.
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Modernisierung & Renovierung
Böden, Bäder, Küchen, Malerarbeiten und neue Fenster, alles was eine Immobilie optisch und funktional auf einen zeitgemäßen Stand bringt.
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Energetische Sanierung
Dämmung, Heizungsmodernisierung und Fenstertausch verbessern den Energieausweis und senken die laufenden Kosten spürbar. Den passenden Energieausweis beantrage ich für Sie, und für die Planung größerer Maßnahmen vermittle ich die Beratung durch einen qualifizierten Energieberater.
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Umbau & Anbau
Grundrissänderungen, Dachausbau oder ein Anbau schaffen zusätzlichen Wohnraum, genau dort, wo er gebraucht wird. Sobald in die Konstruktion oder den Grundriss eingegriffen wird, ist meist ein Bauantrag nötig: Über die Partnerschaft mit einem vorlageberechtigten Bauingenieur lasse ich Umbauten planen und den Bauantrag erstellen.
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Kernsanierung
Bei umfassendem Sanierungsbedarf bringen meine Partnerunternehmen Ihre Immobilie komplett auf einen modernen Stand, von der Statik bis zur Ausstattung.
Welche Maßnahmen sich wirklich lohnen
Nicht jede Investition zahlt sich gleichermaßen aus, und der richtige Zeitpunkt ist je nach Maßnahme ein anderer: manches vor dem Verkauf, vieles erst nach dem Kauf. Eine grobe Einordnung, die ich für Ihre Immobilie im Detail verfeinere.
Vor dem Verkauf: kleiner Aufwand, große Wirkung
Ein frischer Anstrich in neutralen Farben, gepflegte Böden und eine aufgeräumte Optik verbessern den ersten Eindruck spürbar, bei vergleichsweise geringen Kosten.
Bad & Küche nach dem Kauf
Vor dem Verkauf wird selten noch das Bad oder die Küche saniert, dafür besteht nach dem Kauf oft der Wunsch nach Erneuerung. Diese Chance sollten Sie vor dem Einzug nutzen und beides Ihrem eigenen Geschmack anpassen, solange die Räume noch leer sind. Gern begleite ich Sie bei diesem Vorhaben.
Energetische Maßnahmen mit Weitblick
Ein besserer Energieausweis wirkt sich zunehmend auf Kaufentscheidungen aus, gerade bei steigenden Energiekosten. Vor dem Verkauf lohnen sich größere Maßnahmen vor allem dann, wenn genug Zeit bleibt. Nach dem Kauf haben sie noch größeres Potenzial, weil Sie die niedrigeren Energiekosten über viele Jahre selbst nutzen.
Energieausweis & Bauantrag
Zwei Formalitäten, die bei Verkauf und Umbau regelmäßig gebraucht werden. Um beide kümmere ich mich mit, damit Sie sich nicht selbst durch Ämter und Fristen arbeiten müssen.
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Bedarfsausweis
Er wird aus den baulichen Daten Ihrer Immobilie berechnet: Gebäudehülle, Dämmung, Fenster und Heizungsanlage. Weil er unabhängig vom Heizverhalten der Bewohner ist, eignet er sich gut, um den Sanierungsbedarf einzuschätzen. Für ältere, nicht modernisierte Gebäude ist er teilweise vorgeschrieben.
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Verbrauchsausweis
Er beruht auf dem tatsächlichen Energieverbrauch der vergangenen drei Jahre und ist schneller und günstiger zu erstellen. Dafür hängt sein Ergebnis davon ab, wie die bisherigen Bewohner geheizt haben.
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Bauantrag & Planung
Sobald an der Konstruktion oder am Grundriss etwas verändert wird, verlangt das Bauamt in der Regel einen Bauantrag. Über die Partnerschaft mit einem vorlageberechtigten Bauingenieur wird Ihr Umbau geplant und der Antrag erstellt und eingereicht.
Welcher der beiden Energieausweise für Ihre Immobilie zulässig ist, klären wir im Erstgespräch, beantragen und liefern kann ich beide. Spätestens bei der Besichtigung müssen Sie ihn vorlegen können, deshalb kümmere ich mich früh darum. Die Kennwerte darin ordnen Ihre Immobilie in eine Effizienzklasse ein:
Häufige Fragen zur Renovierung
Was Eigentümer zum Thema Renovierung und Sanierung am häufigsten wissen möchten.
Muss ich vor dem Verkauf überhaupt renovieren?
Nein, ein Verkauf ist auch ohne Renovierung möglich. Ob sich eine Maßnahme lohnt, hängt vom erwarteten Mehrerlös im Verhältnis zu den Kosten ab, das bespreche ich ehrlich mit Ihnen im Erstgespräch.
Wie läuft die Zusammenarbeit mit den Partnerunternehmen ab?
Wenn Sie sich für eine Handwerksleistung entscheiden, bleibe ich an Ihrer Seite, sodass Sie nur einen Ansprechpartner haben. Den Auftrag erteilen Sie direkt dem Partnerunternehmen und rechnen die Handwerksleistung auch direkt mit diesem ab. Für meine Vermittlung und Begleitung entstehen Ihnen keine zusätzlichen Kosten.
Kann ich die Partnerunternehmen auch ohne geplanten Verkauf beauftragen?
Ja, die Vermittlung steht grundsätzlich auch dann offen, wenn Sie Ihre Immobilie aktuell nicht verkaufen möchten, sondern einfach renovieren oder sanieren lassen wollen.
Wie lange dauert eine typische Renovierung?
Das hängt stark vom Umfang ab: Ein Facelift mit Malerarbeiten ist oft innerhalb weniger Tage erledigt, eine Kernsanierung kann mehrere Monate in Anspruch nehmen. Eine konkrete Einschätzung gibt Ihnen das ausführende Partnerunternehmen nach der Besichtigung.
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